石家庄四环建设 是城市发展必然 也是房地产的新机遇

扫描到手机 置家访谈 来源:燕赵晚报 发布日期:2018-06-28 07:18 字号:T|T

摘要:“四环”对于城市建设大石家庄,新三区、正定和周边县区提速具有很大影响。从规划上可以看出,四环将把栾城城区、正定县城、正定新区、藁城城区、鹿泉城区、井陉县城及矿区、元氏县(部分)等包括进来。

  

千人机构总经理 井伟杰  

“四环”对于城市建设大石家庄,新三区、正定和周边县区提速具有很大影响。石家庄作为省会,确定为“区域性中心城市”,京津冀城市群“第三极”, 要建主城区500万人口的大城市;而一环全长17.1公里,二环全长40.9公里,三环全长也不过74.9公里。人往哪里放,只能走出去。

石家庄是有清晰规划的。从规划上可以看出,四环将把栾城城区、正定县城、正定新区、藁城城区、鹿泉城区、井陉县城及矿区、元氏县(部分)等包括进来,用意很明显,一方面加快新三区和正定新区的融入速度,另一方面加快省会周边其他县区的加入速度,在未来省会出现“新五区”甚至“新六区”都有可能。

四环的建设解决的是城市扩容,是配套跟进,想必会带动城市多个组团协同发展,多个城市(区域)中心也将同时出现。这两年石家庄的房价确实让大部分刚需一族吃不消,反而成全了很多公寓等类住宅产品。随着三环的日益完善和四环提上日程,可以预见低总价、低单价的住宅产品将大量上市,此举不但可以缓解刚需购房的需求,同时可以让房价“降下来”,政府舒心,百姓满意。

另外,刚需目前及未来5年依旧是市场主力,开发商依旧会把刚需产品作为开发的主力,当前几十家品牌开发商落地石家庄,楼盘主要选择在三环周边,这对于刚需来说绝对是极大的好消息,因为不光能买到有品质、有保证的房子,选择余地还特别多。

放眼二环内,几乎清一色高层,就算三环,也基本上让小高层、高层占领了,道理很简单,在高地价的背景下,没有一个开发商不会把容积率用足的,故楼层居高不下。这不光对于很多高端改善购房群体来说缺乏选择机会,对于整个楼市来说产品也是过于单一,不利于楼市的整体健康发展。

随着四环的建设,配套的逐步跟进,这一现象将得到逐步扭转,对于三环外的土地价格和规划条件政府都会适当放松,各大开发商尤其是品牌开发商一定会抓住这个机会。位置远、地段偏都能通过自建配套得以弥补,龙湖地产此时进驻石家庄想必也是看中了未来高端市场机会,此外,融创、嘉禾、保利等也已经上阵。

责任编辑:石家庄 关键字:石家庄四环
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