韩结银:房企没有实力就没有抗风险能力

扫描到手机 地产声音 来源:燕赵晚报 发布日期:2018-09-20 06:55 字号:T|T

摘要:河北江波房地产开发有限公司副总经理 韩结银:当前买房与投资股市一样,都是存在一定的风险的。但是与股市相比较,楼市的风险是可以尽可能去规避的。当然前提是,你必须了解购房的风险都有哪些。

房企没有实力就没有抗风险能力

河北江波房地产开发有限公司副总经理 韩结银

当前买房与投资股市一样,都是存在一定的风险的。但是与股市相比较,楼市的风险是可以尽可能去规避的。当然前提是,你必须了解购房的风险都有哪些。

楼盘规划的风险:这个风险主要来自两方面,一是小区外的周边规划,比如我们在看沙盘图时常发现会有一些透明的方块,这些方块可能是变电厂,可能是垃圾站等能够影响到我们生活环境的规划;二是来自小区内部,比如绿化带变停车位,说好的幼儿园变成空地等等。规避这些风险最好的办法也是在合同中做好约定,还有就是经常勘察实地情况,一旦发现变化,立即协商。

购房市场的风险:房地产市场最终都要受到实际供需关系的制约,与房价相比较,房租往往更能反映区域的实际市场需求。当租金收益与投资价格也就是房价严重背离时,说明已经不具备投资的吸引力了。还有当市场中出现其他投资的替代效应时,比如金融投资的渠道不断拓宽,投资的产品越来越丰富,就会使得商品房投资受市场实际购买力、租金市场、交易成本的影响,风险大大提升。

房企开发的风险:地产开发对于每一个房企来说,都要承担巨大的风险。与品牌房企相比较,普通的小开发商的抗风险能力要弱很多,楼盘开发不慎,贷款不能及时偿还,出现资金断链的情况时有发生,而“烂尾楼”也由此而生。小房企实力不够雄厚,而开发失败的风险,有时就需要购房者来承担了。所以没有足够市场分析能力,选择大房企也是避开风险的好办法。

房屋质量风险:现在的地产项目多为期房,买房时很难看到房子的实际情况,因此就不得不冒着房屋质量的风险。所以在签约购房合同时,一定要对房屋质量问题做好约定,一旦出现问题,立即协商解决,或者索赔,或者退房。

责任编辑:石家庄 关键字:房地产实力房企
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